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ipfs招商(www.ipfs8.vip):希慎198亿夺铜锣湾商地 超预期15%

admin2021-05-2925

希慎198亿夺铜锣湾商地 超预期15%

2021-05-13 09:37:49 作者:林志光
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只管现在商业市道昏暗,希慎兴业(00014)却看好未来商业市道远景,并首度伙华懋团体重槌出击,以近198亿元夺得铜锣湾商业地王,较市场上限估值高约15%,令其在铜锣湾的商业楼面增至约450万方尺。希慎兴业主席利蕴莲强调,香港是国际多数会,沾恩于大湾区的生长和内地强劲的经济动力,将继续蓬勃生长,对香港的未来异常乐观。

该幅商业地王位于加路连山道,上周截标时, *** 共收6份标书,险些全是内陆大型生长商以独资或组财团竞争。由于本港经济反弹乏力,商业市况疲弱,市场对此地的估值泛起很大差异,由约110亿至172亿元不等,部门消极者更以为土地有较大流标风险。

不外,地政总署昨日宣布,该地以197.78亿元,批予出价最高的希慎及华懋财团旗下博威控股(香港)有限公司。成交价较市场上限估值高约15%,然而,如与去年底 *** 落实推出该地时的最高价值约248亿元对照,仍有较大落差。以该地总可建楼面约107.64万方尺计,每尺楼面地价约18374元。业界估量总投资约250至300亿元。

华懋持有项目40%

希慎透露,与华懋划分占项目60%及40%股权,即希慎认真约118.67亿元地价。该团体主席利蕴莲示意,团体视该商业项目是一项战略性的耐久投资,将有助于优化团体的资产组合,大幅扩展利园区的商业规模之余,为未来生长和营运缔造进一步的协同效应,亦为团体增添稳固的经常性租金收益,及进一步提升焦点营业的增进潜力。她强调,本港是国际多数会,沾恩于大湾区的生长和内地强劲的经济动力,将继续蓬勃生长,香港的远景是十分乐观的。

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华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴示意,此是双方首个互助生长的项目。此幅是罕有大型商业用地,会生长写字楼及阛阓,及带有社区设施及民众空间,更可与周边利园区施展协同效应。

专家料完工后尺租约60元

感恩梁行香港估价及照料执行董事黄俭邦示意,纵然此职位置未算太理想,且有不少条款规限,财团仍出价进取,应是与其在区内拥有具规模的物业组合有关;信托今次成交可为商用物业带来 *** 作用,料可推高下月截标的中环地王地价。他预计项目完工后的写字楼尺租约达60元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓示意,此地对希慎而言,应有特殊战略价值,因此不惜高价投地。今次成交价对下月截标的中环商业地王指标作用,信托 *** 稍后宣布铜锣湾土地其他入标团的标价时,会有较大启示作用。

莱坊执行董事林浩文称,今次反映生长商对商业后市信心十足,稀奇是成熟商业区与新区的商业价值有天渊的看法。他估量此项目的总投资约260亿至280亿元,以租金回报率约3%至3.5%计,资金接纳期约20至30年。

希慎上次投得 *** 土地,是在2016年底伙香港兴业(00480)以近34亿元夺得大埔露辉路两幅低密度住宅地。

责任编辑:宫锡曼

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