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新乡招聘网:870亿元!前4月上海土地收入天下最高 香港置地招商蛇口等大出手

admin2020-08-29190

  中房报记者 何欣 | 北京报道

  “五一”假期第三天,上海最高温度达34℃,有网友示意热到融化。在上海,除了天气热以外,土地买卖市场也呈现出一片火热情景。

  数据显示,2020年1-4月,天下土地成交金额TOP10都会总计成交5427亿元,较去年增进39.9%;设计建筑面积TOP10都会成交10809万平方米,同比增进18.1%。其中,上海以870亿元成交总价位于榜单首位。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时示意,一线都会中上海土地市场活力较强。上海自贸区临港新片区的建设和长三角一体化生长设计都是上海异常大的优势,尤其凭借着长三角经济活力,使得在疫情之下上海成为率先反弹区域。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,上海关于对房企拿地政策的改变也是上海土地买卖市场成交量增进的缘故原由之一。

  “上海放松了对拿地限制条件,主要体现在打分制调整,中小房企在沪拿地可以有更多机遇。同时20天的冻结期也缩短到只要在参拍前一天冻结资金即可,也异常有利于资金压力偏大的房企。”张波示意。

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  上海土地买卖市场火热

  多项纪录打破

  凭据易居研究院公布的数据显示,上海一季度共成交61幅土地,土地成交建筑面积646万平方米,同比增进11%;土地出让金690亿元,同比增进80%。

  在2月份,香港置地以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块,成为了内地“新地王”。

  香港置地拍下的徐汇滨江地块设计用途为商办、通俗商品房、租赁住房、文化、体育、门路广场用地,出让面积23.13公顷,建筑面积108.7万平方米。起始价310.2亿元,成交价310.5亿元,溢价率0.1%。

  张波示意,徐汇滨江地块的出让拉动了上海土地买卖市场。徐汇滨江地块成交总价达310.5亿元,占1-4月上海土地出让总金额约35%。该地块也是沪上焦点区域的优质整体开发地块,涵盖商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅等众多业态。

  值得注意的是,该地块所在的徐汇滨江区域是《上海市都会总体设计(2017-2035年)》都会总体设计中承载全球都会焦点功效的中央流动区之一。

  3月份,上海土地供应量到达140万平方米,环比2月增添了142%。

  进入4月,上海土地买卖市场热度再次攀升。

  4月21日,览海控股(团体)有限公司团结旗下公司上海览佑企业治理合资企业以底价60亿元拿下了上海静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块,这也是今年以来上海出让底价第二高的地块。

  4月27日,由招商蛇口(001979,股吧)旗下的太仓招盛商务咨询有限公司(招商蛇口)以43.07亿元、折合楼面价2.36万元/平方米、溢价率12.84%拿下了青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块,打破了上海自2017年以来住宅地块均以底价成交的现状。

  优质的稀缺地块、各片区新的卖地方式、新政策的出台等都吸引着各大房企眼光,也使得上海土地买卖市场变得加倍火热。

  4月8日,上海临港(600848,股吧)新片区管委会在线上举行了一场“直播卖地”推介会,推出了6处商业地块和8处住宅地块,吸引了包罗融创中国、华润置地、上海世茂团体、灼烁地产(600708,股吧)团体等38家企业加入。

  据新片区管委会副主任吴杰先容,今年整年,管委会共设计出让土地共152幅地块,其中住宅43幅,用地面积196公顷,商业地块58幅,用地面积117公顷。上半年度设计出让81幅,大部分的地块已有意向客户,上半年度出让主要集中在5、6月份。

  “我们想要吸引更多社会资本介入都会建设,尤其是商业、住宅等配套设施,提高临港都会的承载力与活力。2020年,根据全市经济‘增进极’和‘发动机’的定位,临港新片区新建住宅面积在原定200万平方米的基础上还要再增添。”吴杰示意。

  在4月21日上海土地买卖市场举行的2020年首场土地出让和区域生长宣介会现场,也吸引了包罗保利、金地、金茂、华发等10家企业代表参会,推介地块涉及嘉定区、宝山区、浦东新区及静安区的50幅地块。

  上海市生长改造委一级巡视员王扣柱曾在4月10日的上海市政府新闻公布会上示意,为了实现上海整年经济生长目的,对冲疫情带来的影响,上海市将增强政府资金保障,将加速专项债额度的刊行和使用,加速土地出让收入放置和使用。

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  利好政策下

  一线都会土地买卖市场有所升温

  4月22日,上海市人民政府网站公布了关于《上海市扩大有用投资稳固经济生长的若干政策措施》的通知(以下简称“通知”)。通知中指出要加速在建项目有序复工、加大新开工项目协调力度、加速土地出让收入放置和使用、增强建设项目用地保障、保持土地市场买卖平稳有序、加速经营性用地出让节奏、加速推进都会更新、减轻房企入市成本压力等。

  详细来看,在保持土地市场买卖平稳有序方面,通知中指出,疫情防控时代对接纳定向挂牌出让的地块作废现场买卖环节,直接电子挂牌买卖并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,做好统筹放置,现场买卖环节通过网络方式举行,并做好疫情防控。顺延开完工和投产履约时间,消除疫情对土地出让条约履约的影响。

  此外,在加速经营性用地出让节奏方面,夯实土地供应设计,适当增添年度土地供应量,按月动态细化。实行差别化土地买卖治理,针对差别出让方式,接纳差别化入市治理,有序高效推进。

  “上海出台的新政在稳固投资方面明确了努力增添土地供应、激励房企拿地,在一线都会中出台这样的政策是异常罕有的,说明政府对房企拿地是支持态度,这是一个很大转变。另一方面也示意,土地买卖有利于扩大有用投资稳固经济生长。”严跃进示意。

  此外 ,严跃进进一步示意,此次上海明确了要增添土地供应量,包罗上海自贸区临港新片区的土地供应,出让一些好的土地位置来吸引房企拿地。

  “在利好市场政策下,一线都会土地买卖市场有所升温。基本来讲,政策只会放松,不会更严,土地买卖市场也将变得加倍活跃。”

  责任编辑:马琳 曹冉京

  审读:戴士潮

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(责任编辑:何一华 HN110),

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网友评论

3条评论
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