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大发888游戏下载:【信报短评】经济楼市两个天下 置业小心权衡风险

admin2020-08-0654楼市信报短评胡瓜火灾水柱消防预防

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【信报财经新闻】虽然本港经济不停下沉,港人买楼意欲却不跌反升,据周二宣布的一项观察,以为是好或极好置业时机的比例增至一成,创近9年新高。看来,想一尝做业主滋味,「有买贵没买错」依然是不少市民的信心,但本港经济与社会中短期内面临的不明朗因素仍多,纵然是老生常谈,也要多说一次,无论何时买楼,都要量力而为,预留财力蒙受市况调整。

花旗银行今年6月举行的观察显示,在次季仍有53%受访者以为那时属差或极差的置业时机;而以为属好或极好时机的受访者占比则升至11%,属近9年来最高水平;其余以为时机只属一样平常。此外,有21%受访者示意对入市异常感兴趣或颇感兴趣,比例连升3季,复现去年第三季的水平。

固然,看好入市时机及有兴趣入市的市民,谈不上是多数,但置业原本就不是全民介入的流动,只要有需求,买家又愿意比市价多支出一点,便能撑起楼市。据差饷物业估价署统计,今年3月即肺疫在本港发作后不久,二手楼价指数仅较去年12月微跌0.2%,当次季疫情逐渐缓和,6月二手楼价更较3月反弹2%。

本港疫情于7月再度恶化,市民对买楼的看法是否逆转呢?二手楼市交投确实转静,惟楼价未见显着下滑;而一手住宅销情依然热闹,例如刚过去的周末有屯门新盘发售185伙,不只超额认购45.3倍,更全数克日沽清,发展商乘胜追击,随即加价3.3%加推123伙在本周末发售。

经济显示和楼市销情恍如置身于两个天下,缘故原由有几方面。首先,香港实在是个富足社会,不少人具备足够财力,而且整体失业率虽然急升,但并非所有行业都受疫情严重袭击,例如4至6月餐饮业失业率高达14.7%,金融业仅为3.1%,信赖仍有很多人有能力入市。

其次,随着全球央行大肆减息,加上资金涌港,港元拆息不停下调,现实按息只约1.7厘,另有高成数按保配合,入市门槛偏低。第三,港府2019年底调整久远衡宇计谋,把公私营建屋比例由6:4变为至7:3,未来10年年均私人住宅供应量由18000伙大降至12900伙,上周五宣布的私人住宅一手潜在供应量已跌至17个季度新低,在预期供应削减下,料吸引更多人及早作决议,故次季有21%市民示意有兴趣买楼,并非不靠谱。

不外,楼市纵然获得一些有利条件支持,准买家仍要抱持戒心,因不明朗因素极多,现在肆虐全球的疫情不知何时受控,经济也就难测何时苏醒,另有美国可能对本港实行制裁,都对经济、就业和资本市场组成风险,继而影响楼市。

由于前所未见的变数层出不穷,若有意置业,应小心权衡自己蒙受风险的能力,是否足以应付中短期颠簸,以免被杀个措手不及。


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