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八卦独家:北京惊现8990元/㎡特价房,记者暗访发现猫腻不止一个

admin2020-12-0282

每平方米8000多块钱!?这种价钱大幅低于市场行情的新居正在北京东南五环叫卖。连日来,“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语也在 *** 上和销售职员的口中流传。屋子到底是真是假?记者延续多日进行了观察。

特价房建在工业用地上

“只有两套‘五一特惠房’,每平方米只有8990元,现在已经订出去了一套!”在“上东国际(又名‘上东区’)”楼盘的售楼处里,销售职员小张语重心长劝着购房人赶忙交订金。

楼盘所在位置

“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处,但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看,这个楼盘有些卖头:距地铁站几百米,楼下就是通明湖公园,精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种屋子只卖8990元?小张先容,这只是特惠价,其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价钱至多是同区域商品房的三分之一。

记者注意到,与商品房开盘所需的“五证”差别,上东国际仅亮出“四证”:土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证,独缺预售许可证。

售楼处提供的土地证复印件

“四证”标注土地性子均为工业用地,限期为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就差别。住宅建在居住用地上,土地限期一样平常是70年;而“上东国际”虽然佯装成楼盘,但其性子类似于厂房。这正是其没有预售证的泉源所在。

售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼,但现实销售的仅有靠北的两栋,有一栋已售罄,另一栋更大体量的在售。差别寻常的是,小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。

售楼处沙盘图

沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全差别,更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是根据住宅部署,卫生间、厨房、卧室应有尽有。

样板间内部照片

无单独房本仅转让使用权

与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露,这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目,分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是设计今年建设的四期工程、即1号厂房;而已经售罄的另一栋,则被称为综合楼,与剩余3栋一样属于前三期工程。

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