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电银付(dianyinzhifu.com):租房条约解除了仍要还租金贷?蛋壳的“锅”被扣在消费者头上

admin2021-01-17110

蛋壳公寓租金贷问题使互联网银行微众银行陷入争议——租户与蛋壳公寓已解约并搬离公寓,但之前通过微众银行解决的房租贷款条约却无法排除。在“分期付”协议中明确约定,“租房条约排除,租金分期贷款协议也会随之排除”。

更令人惊讶的是,微众银行竟然以“版本升级”为由修改了电子条约,删去了若是租户提前退租,由蛋壳公寓将剩余租金款直接返还给微众银行的约定,贪图把“锅”结结实实扣在消费者头上。

停止11月尾,仅黑猫投诉就已有上千名网友投诉微众银行与蛋壳公寓违规放贷,要求凭据协议排除贷款条约。

租金贷并不违法,但凭据2019年底六部门出台的《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》,应由住房租赁企业以应收账款为质押申请银行贷款;银行开展住房租金贷款营业,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配;住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。然而,在实际操作中,蛋壳公寓依然宣传“使用租金贷租房有优惠”,诱导租户与微众银行签署贷款条约;微众银行又将月付条约的房租贷款按整年合计金额打给了蛋壳公寓。

最终,蛋壳公寓爆雷、租户要退租,但此前微众银行打给蛋壳的贷款资金早已打了水漂,蛋壳无法凭据约定将剩余租金退还给微众银行。同时,租户大都是今年才签约,有些租户刚还了一个月租金贷。为了制止损失,微众银行修改了电子条约,将剩余贷款的归还责任“移花接木”,强行“套”在了租户身上。

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微众银行默许了蛋壳公寓一系列违规操作,发放贷款大大超出了国家30%租金贷的上限,且发放贷款的频率与借款人支付租金的频率不匹配,显然与《小我私家贷款治理暂行办法》《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》等相关划定不符。

泛起资金损失之后,微众银行又违反条约法、消费者权益保护法划定,私自调换条约,侵略消费者知情权。这一行为已涉嫌敲诈。

违规也好,失误也罢,微众银行都应为自己的行为埋单。蛋壳公寓爆雷造成的损失一定不是小数目,希望这笔学费能让微众银行学会防控风险,尊重金融纪律。

进一步说,微众银行和其他互联网金融机构应该吸取教训,落实羁系要求,修正商业模式。

国家明确提出应设立租赁资金羁系账户,将租金、押金等纳入羁系账户。若是严酷落实相关划定,资金就不易被挪用。固然,这一条仅靠银行难以推动,需要相关部门牵头,配合增强租金贷羁系。

凭据划定,所签条约为月付,微众银行就不应把整年房租款一次性打给蛋壳公寓。传统银行放贷,每月都要审核,放款手续繁杂,但互联网银行恰恰可以针对这一场景创新支付方式,简化操作,一次批准、多次放款,让租金贷也可按月放款、还款。

网友评论

1条评论
  • 2021-01-17 00:01:54

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