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usdt钱包(www.caibao.it):从万万级房产的成交量,看中国都会的财富排名

admin2021-01-0746

  最近到上海参加了一年一度的“丁祖昱评楼市”跨年演讲,发现有一些数据很有价值,好比各大都会的豪宅成交量。

  我们研究都会的消艰苦,有许多维度,好比社会消费品零售总额、网购成交额、五星级旅店数目、奢侈品门店数目、汽车销量、住房成交量等等,其中豪宅购买力最能反映一个都会民间财富的厚度。

  下面剖析一下中国(内地)各大都会的豪宅购买力数据,先来看看总价在1000万至2000万区间的新居成交量。

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  1000万级房产成交量排名

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  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  老实说,在一线都会,1000多万的屋子已经很难称之为豪宅了,只能用“万万级房产”这样的通俗说话来形容。

  数据显示,总价在1000万-2000万这个区间的新居,2020年上海卖了7994套,北京卖了3853套,深圳卖了2604套,杭州卖了2447套,这四个都会的购买力最强。

  从增幅来看,以上都会,除了北京和深圳,所有实现大幅增进,南京成交量同比大增159%,厦门同比大增89%。

  考察这10个都会可以发现,苏州和东莞是仅有的两个地级市,而地级市往往不具备对外地资金的虹吸效应,说明苏莞两市超强的内陆购买力。

  其中,东莞房价今年涨幅惊人,松山湖、南城等热门板块新涌现出大量万万级房产。

  总的来说,若是你有1000万到2000万的购房预算,到这十个都会买,基本都是平安的。到这十个都会之外的地方买,要关注二手市场的流动性。

  值得一说的是,在1万万~2万万这个区间,杭州、厦门、南京等都会的购买力比广州还强。固然,这并不是最终排名,请继续往下看。

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  2000万级房产成交量排名

  我们现在把总价门槛提高到2000万到3000万,会发现什么呢?

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  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  在这个区间的购买力,上海、北京仍然稳居前二,而且首位度更高了。广州成交量同比大增78%,而且首次跨越深圳。

  从增幅来看,TOP10都会中,厦门、青岛的成交量均实现3倍以上的增进,北京、杭州的成交量泛起负增进,广州是一线都会中增幅最大的。

  数据显示总价越高,上海、北京的首位度就越高。

  值得一说的是,这个区间的购买力排名,东莞仍然在列,且跨越南京和苏州。和去年相比,福州、珠海、成都被挤出了前10,南京、厦门、青岛挤进了前10。

  总的来说,若是你有2000万到3000万的购房预算,北上广深再加杭州,这五个都会的表现是比较稳定的,基本上可以放心买。到这5个都会之外的地方买,要关注二手市场的流动性。

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  3000万级房产成交量排名

  进一步把总价门槛提高到3000万到5000万,又会发现什么呢?

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  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  对豪宅来说,3000万是一个主要分水岭,3000万以下,只能称之为通俗豪宅,3000万-5000万可称之为高端豪宅。

  在高端豪宅这个区间,上海再次表现出佼佼不群的姿态,以971套的成交量稳居天下第一。北京紧随其后,成交了285套。

  在这个区间,广州的成交量虽然下滑了5%,但排名仅次于上海、北京,跨越深圳与杭州。

  值得一说的是,东莞首次上榜3000万级房产成交量的TOP10阵营。

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  5000万级房产成交量排名

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  若是把总价门槛提高到5000万以上呢,又会发现什么呢?

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  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  若是说3000万-5000万是高端豪宅,那5000万以上就是顶级豪宅了。

  在顶级豪宅这个区间,上海反超北京,位列第一,成交量比北京、广州、深圳加起来还要多。而且同比大增117%,上海市场对顶级豪宅的消化能力,可见一斑。

  从TOP10都会的总成交量看,5000万以上豪宅,上海差不多占了天下半壁。

  让人另眼相看的照样东莞,5000万以上这个段位的成交量,居然还能看到东莞的名字,而且排名可不低。

  南京、青岛、天津的名字也赫然在列,显示这三个都会的购买力也不容小觑。

  总的来说,若是你有5000万以上的购房预算,除了上海、北京,其他都会不用看了。

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  单价超10万房产成交量排名

  若是把总价换成单价,又会怎样呢?下面来看看单价10万-15万这个区间的成交量排名:

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  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  这个区间的购买力,深圳的排名首次跨越北京,广州的购买力也相当不俗。

  若是再把单价提高到15万以上呢?

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  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  这个区间,克而瑞只统计了北上广深四个都会的成交量,上海成交了305套,完全没有对手。

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  单价超10万的二手房小区数目排名

  有人可能会说,以上数据都只能反映一手房的购买力,二手房的情形又怎样呢?

  为此,我们通过贝壳找房统计了一下主要都会均价5万以上、10万以上以上小区的数目,仅供人人参考:

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  数据来自贝壳找房

  均价在5万以上的二手房小区数目,上海仍然是第一,其次是北京和深圳,三大都会的数目都跨越3000套,和其他都会显著拉开差距。

  均价在10万以上的二手房小区数目,北京反超上海居第一,深圳和上海的数目靠近,三大都会在这个区间的二手市场,拥有绝对的领先度。

  仅次于京沪深的是广州、杭州、南京。换句话说,天下只有这六个都会,泛起二手均价跨越10万的小区。固然,贝壳的数据可能不周全,仅供人人参考。

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  小结

  从一手数据来看,深圳万万级房产的成交量并不突出,在不少指标上甚至不如广州,我以为缘故原由有两个,一是深圳新居供应少,而且限价,以是数据可能存在失真,二是深圳早在7月份就严肃调控,对成交量也会有影响。

  不外,从二手数据来看,深圳房价的单价之高,仍然和京沪是一个量级的,这一点毋庸置疑。

  广州今年的数据很悦目,连丁祖昱都在演讲中赞美广州市场对豪宅超高的消化力。不外,从单价来看,广州和京沪深仍然存在结构性差距。

  虽然珠江新城的房价已经不输京沪深CBD,但广州其他大部分板块仍然是异常温顺的,荔湾、白云、番禺、增城、花都等区域的房价甚至纹丝不动,广州市场的“冷热不均”可见一斑。

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(责任编辑:张洋 HN080)

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